Perkhidmatan perbadanan pengurusan

Ia ialah jadual, dibuat dalam Borang A Jadual Pertama, yang mengenal pasti setiap petak dalam sesebuah bangunan dengan merujuk kepada pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan. Pemaju hendaklah memfailkannya dengan Pesuruhjaya sebelum penjualan mana-mana petak — bukan sebelum siap, dan bukan sebelum penyerahan, tetapi sebelum jualan pertama.

Dua pihak. Dalam Bahagian C Borang A, juruukur berdaftar memperakui indeks terperinci petak; dalam Bahagian D, pemaju memberikan akuannya, termasuk bahawa tiada petak dijual atau ditawarkan untuk jualan sebelum pemfailan. Namun, kewajipan memfailkan terletak pada pemaju sahaja — juruukur memperakui, pemaju memfailkan.

Tidak. Seksyen 7 tidak memberikan Pesuruhjaya kuasa untuk meluluskan atau menolak jadual petak. Pelan bangunan diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan. Pesuruhjaya menerima pemfailan, boleh membangkitkan pertanyaan mengenainya, dan boleh mendakwa kegagalan memfailkan — tetapi pemfailan itu sendiri sah sebaik sahaja ia dibuat. Pertanyaan tidak membatalkannya.

Apabila pihak berkuasa tempatan telah meluluskan pindaan kepada jadual petak, pemaju hendaklah memfailkan jadual yang dipinda dengan Pesuruhjaya dalam tempoh empat belas hari dari tarikh kelulusan itu. Tempoh empat belas hari itu bermula dari kelulusan pihak berkuasa tempatan, bukan dari tarikh pelan yang dipinda disediakan.

Pemaju yang melanggar seksyen 7 melakukan suatu kesalahan dan, apabila disabitkan, boleh dikenakan denda tidak melebihi lima puluh ribu ringgit, atau penjara selama tempoh tidak melebihi enam bulan, atau kedua-duanya. Borang A itu sendiri menghendaki pemaju mengaku bahawa tiada petak telah dijual atau ditawarkan untuk jualan sebelum pemfailan, jadi akuan dan kesalahan itu bertemu pada halaman yang sama.

Pemaju memohon kepada Pesuruhjaya dalam tempoh empat belas hari dari tarikh perakuan kelayakan menduduki bangunan, dalam borang yang ditetapkan dan dengan fi yang ditetapkan. Jika berpuas hati, Pesuruhjaya mengeluarkan sijil penubuhan dalam tempoh satu bulan selepas menerima permohonan. Kegagalan memohon ialah kesalahan yang berasingan dan lebih berat: denda sehingga lima ratus ribu ringgit, penjara sehingga tiga tahun, atau kedua-duanya. Portal boleh merekodkan permohonan dan rujukan fi; sahkan borang, fi dan aturan pemfailan dengan pejabat.

Tidak. Portal pemaju menyediakan laluan pemfailan terus tanpa langganan ParcelManager. Integrasi ParcelManager juga tersedia. Sahkan fi yang ditetapkan dan aturan pemfailan dengan pejabat.

Apabila subseksyen 140(8) mula berkuat kuasa, perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari) 1972 disifatkan ditubuhkan di bawah BME 2026. Simpan bukti penubuhan sedia ada. Pejabat perlu mengesahkan proses pengiktirafan rekod lama dan pengeluaran bukti daftar; subseksyen 140(8) sendiri tidak menetapkan petikan daftar.

Seksyen 143 menyediakan laluan permohonan bagi bangunan yang mempunyai perakuan kelayakan menduduki tetapi tiada sijil penubuhan MC apabila Enakmen mula berkuat kuasa. Pemaju kemudian mempunyai dua belas bulan dari permulaan kuat kuasa untuk memohon. Tempoh itu belum bermula. Sediakan perakuan kelayakan menduduki dan bukti pembangunan. Draf peraturan menjangkakan jadual hak mengundi oleh juruukur, tetapi keperluan draf itu belum berkuat kuasa.

Rujuk bangunan kepada pejabat untuk penilaian. Berikan nama dan alamat bangunan, butiran OC/CFO dan pemaju, serta maklumat penerima, pelikuidasi atau pegawai insolvensi yang dilantik jika diketahui. Lampirkan perakuan menduduki, bukti pembelian dan dokumen pelantikan yang tersedia; ini ialah rekod sokongan praktikal, bukan senarai semak berkanun yang ditetapkan. Di bawah BME 2026, takrif pemaju merangkumi pelikuidasi, penerima dan pengurus kehakiman yang dilantik secara sah. Seksyen 143 menyediakan tempoh permohonan dua belas bulan dari permulaan kuat kuasa bagi bangunan yang layak dengan CFO tetapi tanpa sijil penubuhan MC. Seksyen 58 pula mengatur pelantikan pengurus harta berdaftar dalam keadaan insolvensi tertentu; pelantikan itu sendiri tidak menubuhkan MC. Pejabat perlu menilai pelantikan, masa kejadian dan pemohon yang bertanggungjawab. Rujukan ini tidak menubuhkan MC atau menggantikan permohonan penubuhan. BME 2026 belum berkuat kuasa; tempoh berkanun yang diterangkan di sini belum bermula.

Gunakan daftar awam. Cari mengikut nama, nombor, bangunan atau daerah untuk mencari perbadanan pengurusan dan melihat sijil yang dikeluarkan kepadanya, atau gunakan halaman pengesahan untuk menyemak nombor sijil terhadap daftar. Kedua-duanya tidak memerlukan akaun, dan tidak mendedahkan butiran peribadi mana-mana pemilik.